Вопросы и ответы

16.09.2011 20:26

На балансе организации числится нежилое административное помещение, земельный участок под указанным нежилым помещением предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации на основании государственного акта...

Земельный налог
На балансе организации числится нежилое административное помещение, земельный участок под указанным нежилым помещением предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации на основании государственного акта от 20.09.1974. До настоящего времени право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Является ли наша организация налогоплательщиком земельного налога.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Основанием для признания организаций и физических лиц налогоплательщиками по земельному налогу являются документы, удостоверяющие права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения, и подлежащие государственной регистрации, которая осуществляется с 31 января 1998 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).
Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным выше Федеральным законом.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о существующих правах на земельные участки налогоплательщики определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных как физическим лицам, так и юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, либо на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о представлении земельных участков (статья 8 Федерального закона от 29.11.2004 № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов, положений законодательных актов) Российской Федерации, пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
На основании вышеизложенного, ваша организация обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и является налогоплательщиком земельного налога.