Рекомендации по созданию ТСЖ

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), вступивший в законную силу 1 марта 2005 года, возложил обязанность и одновременно предоставил право собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме выбрать наиболее удобный для них способ управления таким домом:

1) управление управляющей организацией;
2) непосредственное управление;
3) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Управление многоквартирным домом призвано решить такие важные для любого жителя задачи, как содержание и ремонт общего имущества (лестничных клеток, лифтов, подсобных помещений и пр.) и предоставление коммунальных услуг. Каждый из трех способов управления многоквартирным домом, пред¬ложенный в статье 161 ЖК РФ, имеет свои достоинства.

При управлении домом управляющей организацией обеспечивается профессиональное оказание жилищно-коммунальных услуг, грамотный расчет средств, необходимых на содержание и ремонт общего имущества, благоустройство и т. п. Управляющая организация заключает договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оказание полного комплекса жилищно-коммунальных услуг.

При непосредственном управлении домом каждый собственник заключает от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и самостоятельно решает все вопросы, относящиеся к пользованию коммунальными услугами и проживанию в этом доме. При этом собственник не зависит от того, насколько добросовестно оплачивают эти услуги его соседи. Такой способ управления оправдан в одноэтажных жилых домах с небольшим количеством квартир.

Управление домом посредством созда¬ния товарищества собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) является коллективным управлением, при котором интересы жителей должно защищать специально создаваемое в соответствии с требованиями действующего законодательства юридическое лицо.

Задачей настоящей публикации является более полное и всестороннее изучение способа управления многоквартирным жилым домом в виде ТСЖ, порядок создания и деятельности товарищества.
При подготовке материалов использовано гражданское и жилищное законодательство, действующее по состоянию на 1 января 2012 года.

Полный текст рекомендаций по созданию ТСЖ (файл Microsoft Word)

Заявление о вступлении в члены ТСЖ (файл Microsoft Word)

Пример Устава ТСЖ (файл Microsoft Word)

Протокол общего собрания собственников помещений (файл Microsoft Word)

Список членов ТСЖ (файл Microsoft Word)

Уведомление о проведении общего собрания (заочная форма) (файл Microsoft Word)

Уведомление о проведении общего собрания (очная форма) (файл Microsoft Word)