Рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Основные понятия, применяемые в Методических рекомендациях:
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - общее собрание) - передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственник помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) - собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (граждане, предприятия, владеющие жилыми помещениями на правах собственности), он же - участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Наймодатель - орган местного самоуправления, или предприятие, имеющее полномочия по заключению договоров социального найма.
Владельцы нежилых помещений - предприятия, учреждения, организации, индивидуальные предприниматели, граждане, за которыми помещения закреплены по договору на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или по иному договору.

Полный текст методическич рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (файл Microsoft Word)

Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения на общих собраниях (файл Microsoft Word)

Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений (файл Microsoft Excel)

Протокол собрания собственников помещений о создании ТСЖ (файл Microsoft Word)

Протокол собрания собственников помещений по выбору способа управления (файл Microsoft Word)

Реестр собственников в многоквартирном доме (файл Microsoft Excel)

Схема распределения долей участников общего собрания собственников помещений (файл Microsoft Excel)

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений (файл Microsoft Word)

Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников помещений (файл Microsoft Word)

Техническая документация

Форма договора управления многоквартирным домом (файл Microsoft Word)

Форма технического паспорта домовладения (файл Microsoft Excel)

Форма технического паспорта здания (строения) (файл Microsoft Excel)

ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (файл Microsoft Word)

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 6 октября 2006 г. N АМ/1290 "О порядке оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства" (файл Microsoft Word)

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" (файл Microsoft Word)